继2月21日龙年首拍平淡底价成交后，2月22日北京土拍重现激烈场面，海淀翠湖和大兴西红门地块双双摇号触顶，单日总揽金约78亿元。
据了解，此次海淀翠湖、大兴西红门两大地块分别吸引13家、9家企业报名，均竞拍至摇号阶段，最终分别由中旅投资、中建三局摇号竞得。
其中，海淀翠湖地块起始价25.1亿元，土地合理上限为28.87亿元，吸引了厦门国贸、中海地产、中建一局、中旅投资等13家房企报名。
此外，本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限1万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。该宗地块最终由中旅投资以28.865亿元，现房面积1万平方米摇号竞得，成交楼面价63464元／平方米，溢价率15%。
中指研究院土地市场研究负责人张凯向记者表示，地块旁边就有华为北京研究所，中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园。距离百度、腾讯等大厂所在的中关村软件园也不远，周边有一定的购买能力。
“海淀区近10年间仅出让36宗住宅用地，其中，商品住宅项目仅21个，购房需求相对旺盛，属于供不应求的区域。”北京链家研究院分析师岳微向记者表示，地块相邻的住宅项目是2020年入市的限竞房，受“70/90”建设要求限制，平层住宅面积偏小，因此，地块入市将有效承接区域内改善购房需求，地块的稀缺性也是吸引房企激烈参拍的主要原因。
“随着中关村科技中心沿北清路北移规划思路的提出，翠湖板块将协同永丰板块成为海淀发展的重要区域。”岳微如是称。
另一宗大兴区西红门地块起始价42.4亿元，设定土地合理上限价格48.76亿元，吸引中建三局、北京住总、中海地产、华润置地共9家房企报名。最终该地块由中建三局摇号竞得，成交楼面价约4.15万元／平方米，溢价率15%。
“本次竞拍的地块位于西红门板块，地块周边日渐成熟，所属板块是成片规划、集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地规划，目前已官宣引入北京四中和北京市西城区黄城根小学两所优质***学校。”张凯表示。
“西红门作为距离主城区非常近的一个区域，板块全新规划，多个新房项目入市且均为深耕区域型房企共同打造。随着板块内的住宅用地不断出让，潜在供应相应减少，吸引更多改善置换人群在此置业。随着良好的区域销售表现，房企开发建设信心也持续增加。”岳微如是称。
“整体来看，海淀翠湖地块作为区域内时隔4年新推出的1宗优质地块，加之区域内教育***的强势，地块竞争热度不容小觑；同时，大兴西红门板块是近两年大兴区的热土之一，教育配套、地铁等方面规划利好不断，也在这片区域内催生出不少备受追捧的热门地块。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向记者表示，两宗地块火热成交在预期之内，也反映出房企对北京住房市场充满信心。
编辑：高二山
