3月18日晚间，招商蛇口(001***9)发布2023年年度报告。公司全年实现营收1750亿元，归母净利润为63.19亿元，上升48%；全年累计实现签约销售面积1223.41万平方米，同比增加2.49%；累计实现签约销售金额2936.35亿元，同比增加0.35%，销售规模跻身行业前五。
此外，招商蛇口拟每10股派发现金红利3.2元(含税)，现金分红比例进一步提升至45.88%。自2015年底重组上市以来，累计分红达372.47亿元，充分体现招商蛇口在兼顾业绩增长及高质量可持续发展的同时，持续提升股东回报。
销售稳步增长
中指院数据显示，2023年，TOP100房企销售总额为62791亿元，同比下降17.3%。另据克而瑞数据，2023年百强房企中累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中31家同比降幅高于30%。
去年招商蛇口能够实现逆势增长，与其坚持“区域聚焦、城市深耕”战略，持续深耕高能级区域与一二线核心城市密不可分。
数据显示，招商蛇口在全国13个城市均进入了当地流量销售金额TOP5，其中，上海、苏州、合肥、长沙、南通位居榜首；深圳、南京、温州、徐州进入TOP3；无锡、西安、成都、重庆处于前五。公司“强心30城”签约销售额占比91%，其中核心“6+10城”占比77%，城市深耕成效进一步凸显。
土储方面，招商蛇口继续聚焦核心城市，在各大高能级核心城市积极拿地，为未来销售业绩持续增长和高质量发展奠定了坚实的土地基础。去年1至12月，招商蛇口累计获取55宗地块，总计容建面约590万平方米，总地价约1134亿元。其中“强心30城”和核心“6+10城”的投资金额占***别达99%和88%，***投放进一步聚焦北京、上海、广州、深圳等一线城市以及杭州、西安等重点城市。
“三道红线”保持绿档
财务健康是衡量一家企业抗风险能力和发展潜力的重要指标，招商蛇口的表现可圈可点。
从公开数据来看，招商蛇口各项财务指标稳健且健康，其负债结构持续优化，短期负债占比已不足1%。“三道红线”始终处于绿档并持续优化，2023年，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率62.41%、净负债率54.58%、现金短债比为1.28。
与此同时，招商蛇口全面落实降本增效举措，严控资金成本，加大公开市场融资力度进行债务结构调整。数据显示，去年新增公开市场融资324.3亿元，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；全年综合资金成本3.47%，较年初降低42BP。
值得一提的是，招商蛇口去年6月完成了一项重组交易案——“第三支箭”后首例房企股权重组交易成功的案例，其85亿元配套募集资金也成功募满。
业内普遍认为，通过对南油集团、招商前海实业的股权收购，招商蛇口实现了对前海土地权益比例的提升和股东结构的优化，不仅进一步增强了对前海自贸投资的控制权，有利于加码前海优势***，加快前海蛇口自贸区的开发建设，也利于做强招商蛇口主营业务，改善财务状况、增强持续盈利能力。
发力新业绩增长点
招商蛇口提出“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”战略，积极培育公司的第二成长曲线。
2023年招商蛇口全口径资产运营收入66.91亿元，实现EBITDA33亿元。其资产运营业务主营包括集中商业、产业园、写字楼、公寓酒店等持有物业运营与资产管理；城市服务板块涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务。
具体来看，集中商业是着重打造的业务主赛道，2023年此类业务实现收入14.48亿元，实现EBITDA5.33亿元。招商蛇口经营管理的处于运营期的主要集中商业项目共38个，在建及筹开项目44个，布局在上海、深圳、南京、苏州、成都、重庆和厦门等核心热门城市。
产业园方面，招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向，打造主题园区，营造有利于科技型中小微企业成长的良好生态。目前已在国内15个核心一二线布局30个主要项目，总经营建筑面积约226万平方米，在建及筹备项目5个，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。
公寓方面，在多项政策利好下，招商蛇口持续打造“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等三大品牌产品体系。目前已布局19个城市，开业项目45个，经营建筑面积约115万平方米；建设期项目39个，规划建筑面积约***万平方米。
酒店方面，2023年实现营收10.62亿元。目前，招商蛇口酒店业务布局17个城市和2个海外国家；已开业项目18个，经营建筑面积55万平方米，建设期项目24个，规划总建筑面积76万平方米。
城市服务方面，旗下物业上市公司招商积余实现营收156.27亿元，同比增长20%，归属于上市公司股东的净利润7.36亿元，同比增长23.96%。
此外，2023年上半年首批基础设施公募REITs扩募项目之博时蛇口产园REIT在深圳证券***上市。博时蛇口产园REIT的成功完成扩募，为招商蛇口带来投资收益8亿元。
